El Mercado de Alquileres en Transformación: Más Oferta, Menor Disposición a Pagar

La oferta de alquileres alcanza cifras récord con más de 15,000 propiedades disponibles, mientras los inquilinos muestran reticencia ante los altos precios exigidos por los propietarios. Los departamentos de tres ambientes, con un promedio mensual de $530,000, son especialmente objeto de resistencia.

El proceso de alquiler se ha vuelto más prolongado en comparación con años anteriores, con plazos de hasta 15 días o más para completar un contrato. La reciente derogación de la Ley de Alquileres ha generado incertidumbre entre los propietarios, quienes temen fijar precios demasiado bajos a largo plazo, mientras que la situación económica general dificulta que los inquilinos acepten las tarifas propuestas.

La oferta aumenta en plataformas como Zonaprop y Argenprop, con incrementos interanuales del 180% y 270%, respectivamente. Algunas propiedades han reducido sus precios entre un 10% y un 20% para adaptarse a la demanda.

Barrios como Saavedra, que antes tenían una oferta limitada, ahora experimentan una disponibilidad renovada, reflejando un cambio significativo en el mercado de alquileres.

Las negociaciones entre propietarios e inquilinos han evolucionado hacia contratos de dos años de duración máxima, con ajustes trimestrales basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o cuatrimestrales a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) para los precios en pesos.

Esta adaptación del mercado busca equilibrar la oferta y la demanda, con el objetivo de satisfacer a ambas partes y revitalizar el sector inmobiliario.